ราคาที่ดิน การเลือกซื้อที่ดิน เป็นศาสตร์อย่างหนึ่ง นั่นคือคนที่จะเลือกซื้อที่ดินต้องเป็นคนที่มีความรู้ด้านที่ดินและด้านอสังหาริมทรัพย์ มีหลายต่อหลายครั้งที่ผู้ซื้อโดนย้อมแมว เนื่องด้วยเพราะไม่มีความรู้ ไม่มีเส้นสายในวงการที่ดิน สมัยก่อนโน้น เรามักจะคำนึงถึงปัจจัยง่ายๆ สำหรับการเลือกซื้อที่ดิน อาทิ ที่ดินติดถนนหรือทางเดินสาธารณะไม่ มีน้ำไว้ใช้ในการเพาะปลูกหรือป่าว (เป็นที่ดินไม่แล้ง) ดินมีความอุดมสมบูรณ์มั๊ย ไม่ใช่ปลูกพืชชนิดใดก็ตาย หากเป็นในปัจจุบัน เราคงต้องพิจารณามากข้อขึ้น คือ

1. ที่ดินติดถนนหรือทางเดินสาธารณะไม่ คือไม่เป็นที่ดินตาบอด ซึ่งดีอยู่อย่างที่ในปัจจุบัน มีกฏหมายออกมารองรับ หากที่ดินใดไม่มีทางเดิน ก็สามารถขอซื้อทางเดินจากเจ้าของที่ติดกันได้ หากเป็นสมัยก่อน รับรองได้ว่าที่ดินตาบอดนี้ราคาตกต่ำอย่างน่าใจหาย เพราะคนซื้อๆ ไปก็ไม่มีทางออก จึงมีประเด็นเรื่องการโดนบีบซื้อที่ดินในราคาต่ำให้ได้ยินกันเสมอมา

2. สาธารณูปโภคเข้าถึงมั๊ย แทนที่จะเป็นเรื่องของน้ำที่ใช้ในการเพาะปลูก เพราะว่าปัจจุบันเราไม่ได้ทำการเพาะปลูกแบบในอดีต จึงเป็นเรื่องของสาธารณูปโภคซะมากกว่า

3. ดินมีความอุดมสมบูรณ์ ปลูกสิ่งก่อสร้างได้ดีหรือไม่ เพราะที่ดินหลายๆ ที่เกิดจากการถมบ่อน้ำหรือบึงน้ำมาก่อน จึงต้องทิ้งช่วงเวลาของการสร้างตึกหรือบ้านเรือน มิฉะนั้นอาจจะดินทรุด เสาเข็มทรุดและเกิดความเสียหายเหมือนอย่างเช่นที่เรามักได้ยินกันในปัจจุบัน

4. ต้องเพิ่มเติมข้อนี้ที่ว่า ที่ดินนั้นมีโครงการใดๆ ตัดผ่านหรือมีการเวรคืนที่ดินหรือไม่ อันนี้สำคัญมากเพราะหากซื้อมาในราคาแพง ปรากฏว่าเวลาผ่านไป มีการเวรคืนที่ดิน ทำให้ต้องขายคืนรัฐบาลในราคาถูก ทำให้ขาดทุน หลายต่อหลายคนจึงมักมีเส้นสายภายในกรมที่ดิน เผื่อมีการประกาศก่อสร้างทางหลวงหรือสิ่งก่อสร้างใดๆ ที่กระทบถึงที่ดินที่เราจะซื้อ จะได้ตัดสินใจถูกว่าควรจะซื้อหรือไม่ อีกทางหนึ่งก็คือหากมีถนนตัดผ่านหรือมีการพัฒนาพื้นดิน ก็ถือว่าเป็นประโยชน์ จะทำให้ราคาที่ดินบริเวณนั้นพุ่งขึ้นสูงกว่าที่ควรจะเป็น ก็เป็นได้

ปัจจุบัน เรามักจะซื้อที่ดินโดยผ่านนายหน้า เพราะเรามักจะไม่รู้จักเจ้าของที่ดินโดยตรง นายหน้าจะเป็นผู้ประกาศขายและแจกแจงรายละเอียดของที่ดินเอง ซึ่งก็มีทั้งข้อดีและข้อเสีย ข้อดีเราก็จะได้รับความสะดวกสบายทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ เพราะนายหน้าจะเป็นธุระในเรื่องต่างๆ หรือตอบคำถามต่อข้อสงสัยของผู้ที่จะซื้อให้กระจ่าง พร้อมทั้งนัดแนะขอดูที่ดินหรือนัดพูดคุยตกลงราคาระหว่าผู้ซื้อและผู้ขาย เรียกได้ว่า การเลือกซื้อที่ดินมีนายหน้าเป็นองค์ประกอบหลักในการตัดสินใจเลยทีเดียว

เข้าชม 1231 คน